Les orientations stratégiques de l’EPA Bordeaux Euratlantique

L’usage responsable de l’argent public, une stratégie partenariale et l’ouverture des projets aux opérateurs de toute taille s’accompagnent d’ambitions renouvelées dans le cadre de la nouvelle feuille de route stratégique et du protocole financier associé. 

En prise directe avec l’accélération de la crise environnementale et énergétique, l’EPA Bordeaux Euratlantique et ses administrateurs réaffirment en 2023 la raison d’être de l’OIN. Cela se traduit par la validation des orientations stratégiques et financières de l’Établissement et le prolongement de l’OIN jusqu’en 2040. L’objectif est d’aller plus loin en matière de lutte contre le changement climatique tout en maintenant une production de logements abordables et accessibles au plus grand nombre. Cela s’articule avec le développement d’une ville productive, ouverte à tous les acteurs économiques.  

Ainsi, sont réaffirmés les quatre enjeux prioritaires et principaux de l’OIN : 

• la production de logements abordables et la mixité urbaine, 
• la transition écologique et énergétique, 
• la conception d’une ville créatrice de valeurs et inclusive, 
• la soutenabilité économique de l’OIN pour les finances publiques 

La production de logements essentielle  

L’EPA Bordeaux Euratlantique vise à produire 25 000 logements abordables pour accueillir 50 000 nouveaux habitants quels que soient les revenus. L'objectif est de créer des quartiers mixtes où tout est accessible en moins de 15 minutes à pied, avec une mixité sociale comprenant 30 % de logements locatifs sociaux et 20 à 30 % de logements encadrés pour faciliter l'accession à la propriété dans chaque quartier et aussi des logements locatifs intermédiaires, une offre en BRS, de l’habitat participatif... Cette approche vise à offrir une alternative à l’étalement urbain tout en répondant aux besoins du territoire métropolitain en croissance démographique. 

Le projet Bordeaux Euratlantique de 738 hectares s'inscrit dans une vision de ville post-carbone, misant sur un urbanisme des courtes distances, la performance énergétique des bâtiments, l'emploi de matériaux bas carbone et les énergies renouvelables. Les espaces verts sont privilégiés avec un minimum de 12m² par habitant et la végétalisation de 40 à 50% des espaces publics. 

L’EPA Bordeaux Euratlantique accompagne le développement économique de la métropole en favorisant une mixité économique. Le projet prévoit la création de 600 000 m² de bureaux, soit environ 20% du parc métropolitain, incarnant la vision d’une « ville productive ». À terme, il intègre également 55 000 m² de commerces, 50 000 m² d’hébergements hôteliers et 50 000 m² de locaux d’activité, générant ainsi de nombreux emplois et dynamisant le tissu économique local. L’urbanisme transitoire y joue un rôle clé, en permettant une occupation temporaire et évolutive des espaces, notamment au profit de l’Économie Sociale et Solidaire (ESS), grâce à des conventions d’occupation avantageuses. Cette approche favorise l’émergence d’immobiliers d’entreprise innovants, adaptés aux besoins des entreprises et commerces, tout en assurant une diversité d’usages et une flexibilité dans le temps. 

L’art et la culture jouent un rôle central dans la création du lien social au sein du projet Bordeaux Euratlantique. La vie dans les quartiers aménagés s’articule autour d’équipements artistiques favorisant les expériences et le lien social. L’EPA accompagne de nombreux acteurs associatifs et culturels et met en œuvre des événements fédérateurs dans les secteurs en mutation. Des œuvres d’art prennent place dans les nouveaux espaces publics grâce au Fonds Cré’Atlantique, favorisant une vie dynamique avant même la fin des travaux. De plus, l’EPA met à disposition son patrimoine pour accueillir des artistes, petites entreprises ou associations, soutenant ainsi une vie de quartier dynamique avant même la fin des travaux.